안녕하세요, 경제 블로거 리드입니다.
현장에 직접 가보는 '발품'도 중요하지만, 가기 전에 집에서 정보를 분석하는 '손품'이 선행되어야 시간을 아낄 수 있습니다.
일요일 아침, 제가 루틴처럼 확인하는 [부동산 손품 체크리스트]를 정리해 드립니다.
1. 입지 분석의 3요소 (교통, 학군, 상권)
가장 먼저 네이버 부동산이나 호갱노노 앱을 켜고 3가지를 확인합니다.
- 교통: 지하철역까지 도보 몇 분인가? (역세권 여부)
- 학군: 초등학교는 길을 건너지 않고 갈 수 있는가? (초품아)
- 상권: 대형 마트나 학원가가 슬리퍼 상권 내에 있는가?
2. 시세 흐름 파악 (전세가율)
단순히 현재 가격만 보지 말고, 3년~5년 치 그래프를 봅니다.
특히 '매매가'와 '전세가'의 차이(갭)를 확인하세요.
전세가율이 오르고 있다면 실수요가 탄탄하다는 증거일 수 있습니다.
3. 로드뷰로 경사도와 분위기 확인
지도로는 평지 같아 보여도, 막상 가면 등산 코스인 경우가 많습니다.
로드뷰 기능을 활용해 단지 내 경사도와 주변 유해 시설(모텔촌 등) 유무를 꼼꼼히 체크합니다.
4. 개발 호재 (교통망, 재건축)
국토교통부 보도자료나 지역 뉴스를 검색해 봅니다.
GTX 신설, 지하철 연장, 주변 재개발 소식 등은 집값에 장기적인 영향을 미치는 핵심 변수입니다.
5. 실거주자 리뷰 (찐 후기)
부동산 앱의 '거주민 리뷰' 탭을 정독합니다.
층간 소음, 주차 난이도, 관리실 친절도 등 수치로 안 나오는 '삶의 질' 정보를 얻을 수 있습니다.
결론: 아는 만큼 보인다
손품을 꼼꼼히 팔고 현장에 가면, 남들이 못 보는 기회를 잡을 수 있습니다.
이번 주말, 관심 있는 단지 하나를 정해 분석해 보세요.
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